Av Josefin Petersson
BOSTAD. SBAB och Booli:s indikator Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen fortsatte att stiga på bostadsmarknaden för både hus och lägenheter i september. Uppgången går i maklig takt och det är en bit kvar till mer normala nivåer. De faktorer som tynger marknaden mest är alltjämt det stora utbudet. Budgivningen i termer av antalet budgivare och budpremier är det som i september låg närmast normala nivåer igen. En stor ljusglimt är att antalet uppskattade villaförsäljningar ser ut att ligga på en, i stort sett, normal nivå igen för Sverige som helhet.
SBAB och Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen, som publiceras månadsvis, visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta i förhållande till genomsnittet över tiden.
Bomarknadstempen visar på ett marginellt bättre försäljningsläge i september jämfört med i augusti. De faktorer som alltjämt tynger marknaden mest är det stora utbudet följt av många återpublicerade annonser och långa försäljningstider. Trots stigande temperatur sedan årets början är det en bit kvar till normal temperatur.
– Temperaturen på lägenhetsmarknaden stiger inte direkt med någon raketfart mätt med vår indikator Bomarknadstempen. Det gäller både för Sverige som helhet och i storstadslänen, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Temperaturen klättrade upp även på villamarknaden under september, men även här går det trögt. I likhet med för lägenheter, är de faktorer som tynger marknaden mest det stora utbudet följt av många återpublicerade annonser och långa försäljningstider. I likhet med för lägenheter är det en bit kvar till normala temperaturer.
Vid sidan av Bomarknadstempen har SBAB denna gång även tittat närmare på antalet försäljningar av både lägenheter och hus. Ett problem över antalet försäljningar är att det finns en eftersläpning i statistiken som kräver en viss schablonuppskrivning. Med en sådan uppskrivning, som uppvisar mycket god överensstämmelse med alternativa statistikkällor för antalet historiska försäljningar, verkar det nu ändå som att antalet villaförsäljningar ligger på en i stort sett normal nivå igen för Sverige som helhet. Däremot ser det, mätt på detta sätt, betydligt trögare ut när det gäller antalet sålda lägenheter.
– I likhet med för lägenheter stiger temperaturen på villamarknaden långsamt. Riksbankens räntesänkningar, både redan gjorda och de förväntade kommande sänkningarna, verkar inte ha satt något rejält avtryck så här långt. Vi ser att budgivningsprocessen mätt i termer av antalet budgivare och budpremiernas storlek för både lägenheter och hus ligger betydligt närmare normala nivåer jämfört med andra faktorer, framför allt utbudet. Dessutom ser det ut som att antalet villaförsäljningar nu ligger på i stort sett normala nivåer igen, säger Robert Boije.
Josefin Petersson