100 år av kamp för rätt hyror-men vem har råd att bo i ny hyresrätt?

Av Thomas Edgren

VÄXJÖ. I år fyller Hyresgästföreningen 100 år. I Växjö och Alvesta har föreningen funnits i över 70 år. Fortfarande fyller föreningen en viktig funktion som motpart till våra lokala bostadsbolag i Växjö och Alvesta som Allbohus och Vidingehem liksom till de privata bostadsbolagen.

1923 pyrde det i Sverige. Riksdagen skulle avskaffa den tillfälliga hyreslagen som hade införts under andra världskriget. Så i början av september 1923 samlades representanter från 13 hyresgästföreningar i Göteborg och Hyresgästernas riksförbund bildades.
Oskäligt höga hyror, bostadsbrist och osunda bostäder var de första ämnen som behandlades.

Sedan dess har föreningens medlemmar kämpat för att människor med lägre inkomster skall kunna få ett drägligt boende. Under början av 1990-talet gick man ut med en stor kampanj mot de marknadshyror som regeringen Bildt börjat planera. En kampanj med en stor blodsugande mygga och en 750 meter lång budkavle med 41 888 namnunderskrifter gjorde att hyresgästföreningen hamnade i Guiness rekordbok.
1996 var antalet medlemmar i Sverige 640 000 stycken – den högsta siffran i föreningens historia.

Ett problem som var då och även finns nu är ”lyxrenovering”. Ett privat bostadsbolag köper upp ett bostadsbestånd från ett kommunalt bolag eller privat fastighetsägare, renoverar och höjer hyran.
- Det kallas standardhöjning och kan därför motivera en höjning av hyran men ofta resulterar det i osedvanligt och omotiverat höga hyror. Människor har inte råd att bo kvar, menar Susanne Filipsson, vice ordförande i Hyresgästföreningen, Regionstyrelsen Sydost.
- Så blev det här i Växjö, när dåvarande Växjöhem för snart tio år sedan sålde av ett stort antal lägenheter till privata aktörer, till exempel Victoriahem, Heimstaden och CA Fastigheter. Varje gång en lägenhet nu blir tom, passar vissa aktörer på att totalrenovera lägenheten och ”höjer standarden” och så även hyran.

Hon berättar att vi har en bostadsbrist i Växjö trots att vi har byggt många nya lediga lägenheter – de är helt enkelt för dyra med dagens nyproduktionskostnader.
- De står tomma och bostadsbolagen får försöka hitta på knep för att få dem uthyrda. Som tillfälliga rabatter.
Hon tar ett exempel att en nyproducerad trea hos Vidingehem ligger på ca 10 000 kr i de nya höghusen på Nydala medan en trea vid Trummen ligger på ca 11 300 kr. Hos SBB ligger en nyproducerad trea på Segerstadvägen, Hovshaga enligt henne på ca 12 3300 kronor och på Vikaholm kostar en ny trea ca 10 600 kr hos GBJ Bygg.
- Victoriahem har renoverat lägenheter här i Araby när någon flyttat ut. Jag vet att en fyra på 101 kvm som kostade ca 9 000 kronor i hyra hamnade på ca 12 200 kr när en ny hyresgäst skulle flytta in, berättar Susanne.

Hon menar att det också att det är viktigt att kontrollera vad som redan innan är bytt och alltså inte motiverar till en hyreshöjning.
- I Kvarteret Skatan på Dalbo i Vaxjö sades det att det skulle bytas stammar, kakel och klinker i badrummen, ny inredning och indragning för tvättmaskin som orsaker till en högre hyra i samband med ombyggnad. Men dessa saker upptäckte vi redan har gjorts tidigare!
En tröst var att de lägenheter som byggdes under den period som regeringen hade infört investeringsstöd 2017-2022 fick en lägre hyra. Men nu är detta stöd bortplockat och en tvåa blir i snitt cirka 1000 kr dyrare i hyra.

Just nu byggs tre höghus med ett stort antal lägenheter av Vidingehem och CA Fastigheter i Nydala-Araby-området. För hög lägenhetshyra gör enligt Susanne att dessa riskerar bli ”genomströmningslägenheter” och byter hyresgäster ofta i väntan på en annat boende. Då kostar ju under hållet mer för bostadsbolaget, menar hon.

Hyresgästföreningen kämpar också för att värdeöverföringar skall tas bort. Växjö kommun plockar ut pengar varje år som enligt ägardirektiven ska gå tll bostdssociala åtgärder; och enligt Susanne gick 80 miljoner kronor in i kommunstyrelsens kassa när Växjöbostäder och Vidingehem slogs ihop. Det blir ju då en dubbelbeskattning för de hyresgäster som bor hos Vidingehem. Kommunen har inte helt talat om vad pengarna verkligen går till.
- Vår tanke är att en lägenhet skall kosta högst 25 procent av lönen. En inskriven regel vi jobbade för redan för tio år sedan. Då kom vi i alla fall ned till 32 procent! Och nu har nyproduktionen ju eskalerat jättemycket.